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TUhjnbcbe - 2020/9/10 9:44:00
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过去十年时间里,香港的住宅地产市场由于供不应求而价格大涨,但随着新一届香港特区*府上任并且承诺增加土地供应,香港的地产牛市可能就此结束?CLSA地产研究区域负责人Nicole Wong告诉CNBC,“由于新一届香港特区*府承诺增加土地供应并且采取主动措施控制楼价上涨,我们预计未来香港楼价增速最多只有以前的一半。”7月1日香港特首梁振英在就职演说中重申增加土地供应的承诺,以确保更多中等收入人士负担得起楼价。香港特区*府的目标是帮助私人开发商将每年的房屋供应量增加至2万套,这个数字是2011年供应量(9500套)的2倍左右。2000-2012年间,香港住宅楼市价格上涨了66%,年化增速是5.2%。Nicole Wong预测2010-2020年间,这一增速会放慢至2.6%左右。Nicole Wong说,“我认为供给增加的压力会比人们预计的更早冲击到楼市。”她还说,目前她已经低配香港开发商的股票,因为她认为这些公司的业绩已经见顶。*策风险叠加投资者的避险情绪导致香港地产股在二季度下跌了2%,而一季度则上涨了19%。某些开发商已经开始降价。例如长实集团对某个位于香港郊区的新楼盘的定价要比周边楼盘低5%。Nicole分析说,“将来的地价不会变得更贵,而会变得更便宜。因此长实集团的做法是为了加速回流资金,准备在地价更低时出手买地。”但野村证券地产分析师Paul Louie不同意Nicole的说法,他认为*府增加土地供给的*策对未来几年的楼价不会有很大影响,“即使真的增加土地供应,走完整个传导机制也至少需要花4年。至少4年后楼盘才能完工。”Louie还说,充足的需求会对楼价构成支撑。


    (编译 戴素萍 审校 石冠兰)

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